转按揭是指在借款人出售抵押物房屋时，经贷款银行同意，由购房人继续偿还出售人未到期的贷款。在二手房市场，存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、金额和还款方式。同时，房主可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，房主需要等到还清银行贷款后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。卖房时需要准备好需要的材料，办理好相应的手续。签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件，过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证、户口本、结婚证、身份证、银行账号。卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用。建议通过中介公司，省时、省心、安全。另外，按揭贷款也是安全的，要在借款合同签之后再过户。
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