买房交易中的尾款支付时间因买方是否贷款而异。对于非贷款买房的买方，只需等待银行发放房地产复印件后即可交付尾款并拿到房屋。而对于贷款买房的买方，卖方可在房屋过户后大约一个月左右收到尾款，如果需要加快，则需等待约22天左右。不过，不同贷款形式的买方收到尾款的时间也不同。商业贷款一般需要15个工作日出房产证，市属公积金贷款一般需要10-15个工作日出房产证（不同城区时间不同），国管公积金贷款一般需要在签署借款合同后7-10个工作日放款。
对于贷款买房的交易流程，首先需要签订《二手房买卖合同》，并进行资质审核和房屋核验，两项审核可同时进行，结果出来需要10个工作日。审核通过后，可以进行网上签约，需要买方携带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，卖方需要携带省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。接下来是房屋评估，评估公司会对房子进行评估，一般需要3个工作日出结果。面签是申请贷款的重要手续，需要去银行签订借款协议，市属公积金面签需要买方卖方共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。面签通过后，银行会出具批贷函，备件齐全时，面签结果大约需要10个工作日左右。公积金批贷后，需要先办理首付款资金监管，然后去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。接下来是抵押登记，出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续。办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。抵押登记后，公积金管理中心会向银行发起放款，放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
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