新房物业管理费是从交房时开始计算的。业主在验房完成后签字确认收房，就可以拿到新房钥匙，物业公司会要求缴纳物业费。如果房屋质量问题需要开发商整改，业主暂时不需要交物业费，直到整改完毕并经业主验房通过后才开始交物业费。物业费一般按照房屋的建筑面积来收取，已办理房屋产权证的按照产权证上登记的建筑面积为准，未办理房屋产权证的以物业合同或购房合同中约定的建筑面积为准。
如果业主不交物业费，会有一些后果。首先，物业公司有权加收违约金。如果合同中明确规定了相关内容，物业公司有权加收“违约金”。被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其次，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。如果业主拒不履行法律判决，情节严重的还有可能被司法拘留。最后，业主不交物业费还可能被列入失信名单。虽然物业费案件数额一般不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。
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