卖房时，如果产权人未出面也未签受托的话，这样的卖房合同是没有效的，是不具备法律效力的。卖房在没有委托公证的情况下必须房屋产权人签字，若在特殊情况下不能出面的必须办理公证、委托别人办理。
个人卖房的具体流程是怎样的呢？首先，买卖双方需要进行议价，卖方要预留杀价空间，给买方去发挥。如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。交付定金之后，买方必须准备印章、身份证、订金收据，然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。接下来，买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。卖方必须持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。最后，将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
卖房需要交哪些费用呢？首先是二手房屋交易费，按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。其次是印花税，按照房款的5%来收取。再次是个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。还有附加费，按照营业税的2%收取，以及城建费，按照营业税的7%收取。
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