二手房放款速度较慢，但贷款人可以采取以下三种方法来催促放款。首先，可以找信贷经理，表明贷款的紧急程度，并申请银行的紧急预备贷款额度。其次，可以找开发商，因为开发商通常与银行有深度合作，催款效率会比普通用户高。最后，贷款人可以接受较高的房贷利率，这样银行可以获得更多的盈利，也会优先放款。
一般来说，买房子贷款需要20个工作日左右，因为需要经历贷款申请、银行调查、审查、审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。具体来说，申请房贷需要提供身份证、户口薄、户籍证明或暂住证境外人士提供护照等相关资料。银行会对申请人进行真实的调查，通过贷前调查，银行会对符合贷款条件的申请人准备报批。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并签订《住房抵押贷款合同》。买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户，提供相关资料，完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
申请房贷的条件包括：必须具有城镇常住户口或有效居留身份；一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；符合银行规定的其他条件。
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