注销房产证抵押登记操作需要带上结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或上盖上注销章就可以了。抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
房产抵押手续需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
房产抵押办理所需资料包括现房抵押和期房抵押。现房抵押需要提供房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）、房屋权证、土地使用权证复印件（验原件）、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。期房抵押需要提供购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件（验原件）、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明，夫妻双方身份证复印件（验原件）。
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