买房贷款担保人需要承担一般担保和连带责任担保的责任。一般担保指的是担保人在诉讼中无法承担债务时的担保责任；而连带担保责任则是指债权人可以要求借款人和担保人中的任何一方承担责任，不受借款人能力的限制。如果双方没有对担保责任进行约定或约定不明确，则默认为连带担保责任。
担保责任的有效期为六个月。如果一般保证的保证人与债权人未约定保证期间，则保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，如果债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁，则保证人免除保证责任。但如果债权人已经提起诉讼或者申请仲裁，则保证期间适用诉讼时效中断的规定。
贷款担保人需要满足以下条件。首先，贷款担保人应当具有完全的民事行为能力。他们需要有能力去判断是否可以承担担保的责任。因此，金融机构要求贷款担保人具有完全的民事行为能力。同时，贷款担保人的年龄要求在18周岁到65周岁之间。如果担保人年龄小于18周岁，则他们还没有到法定的就业年龄，没有收入来佐证自己的担保能力。如果担保人年龄大于65周岁，则他们已经进入退休状态，收入来源主要依靠退休金，有限的退休金是无法承担担保责任的。同时，年龄变大，身体的不确定性也会影响担保能力。
其次，贷款担保人应当具有有效的身份证明，并在贷款所在地有居住场所。贷款担保人必须是一个真实存在的个人，也就要求这个人必须拥有合法的身份证明。万一贷款出现逾期的时候，金融机构可以找到这个人。为了保证担保人的担保意愿，金融机构会要求担保人在本地有居住场所。万一贷款出现逾期，金融机构可以通过居住场所找到担保人，并与担保人协商相应的担保责任。
第三，贷款担保人应当拥有良好的征信记录。贷款担保人与借款人共同承担贷款的风险。金融机构在审核担保人资质时对于征信的要求与对借款人的要求是一样的。贷款担保人的征信情况必须良好，没有不良的信用记录。如果贷款担保人的征信记录较差，则会影响担保人的担保能力，金融机构就不会认可担保人的担保资质。
最后，贷款担保人应当具有较强的还款能力。贷款担保人的收入在担保审核中非常重要。一旦借款人的贷款出现逾期，金融机构就会要求贷款担保人对借款人的逾期贷款进行兜底。如果贷款担保人没有较强的还款能力，则金融机构就不会认可担保人的担保能力。
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