南京租房是否需要交物业费，要看具体的房屋租赁合同约定。如果合同中没有明确规定，一般情况下物业费由出租人承担。但如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，并遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有支付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
租房费用包括物业费、电费、水费、燃气费、暖气费等，具体情况根据各人情况而定。有些费用可能包含在租金内，有些需要租客另外支付。此外，电视费、电话费、网费、卫生清洁、家私家电折旧费等其他费用通常都是租客按照自己的需求购买，房东不会承担。具体情况依双方当事人商讨写入租房合同为准。
租房流程一般为：首先通过网络、路边广告、朋友介绍等途径找到合适的房源，并与房主联系看房。房主会查看房客身份证，并索取复印件作为合同附件。房客也要查看房主的产权证明、身份证以及两证的统一性（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作为合同附件。合同签字时，如果产权证的产权人与房主不同，需要有产权人的代理委托书。如果是合租，还需要有房主方的同意出租证明。如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
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