根据租房合同中对押金的约定来确定押金的处理方式。如果合同中有押金的约定，则应根据合同规定进行办理，违约责任由合同规定一方负责。如果合同中没有押金的约定，同时没有房屋财产的损失，可以与房东协商退还押金。
房东可以扣押金的情况有以下几种：
1. 租户损坏属于房东的物品。房东收取押金的目的之一是保障房屋及其内部财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东有权扣下相当于其价值的押金。
2. 租户未按时交租金。租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，但扣取的数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的应在期满退房时交还给租户，不得无故扣押。
3. 租户未按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经房东同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户同意扣押租金。
提前退租的手续：
1. 必须提前告知房东，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费和水电费即可。
2. 如果租房时签订了提前退房协议，可以按照协议流程走，一般不影响房东收租金的情况下，找到新租客即可退租。
3. 如果提前交了租金没有住满，可以跟房东商量推多交房租，扣留押金。如果有退房协议，可以找到新租客退押金和剩余租金。
租房前最好先协商好退房协议，否则经济会受到很大损失。
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