房产证上的面积包含公摊。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊的比例是有一定的范围的：
1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;
2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;
3、高层住宅约为20%-25%。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
如果邻居私自占用公摊面积，应该采取以下措施：
1、向物业反映投诉，要求物业限期处理，并且要留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2、如果物业不作为，可以向居委、街道、甚至住建局反映，并且要留好投诉回执。
3、可以向地区城建、城管和市政12345热线反映，要求处理，并且可以通知媒体跟进。
根据《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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