小区维修基金用完了,需要继续缴纳吗?

小区维修基金用完了,需要继续缴纳吗?

小区维修基金是由所有业主共同缴纳的,用于房屋保修期满后的大中修以及更新改造工程。当维修基金账户上所剩余的金额低于首期缴纳的维修基金金额的30%时,业主们需要及时续交维修基金。首期缴纳的维修基金金额是指房屋交房时缴纳的维修基金金额。如果小区房屋被拆迁,且维修基金还没有使用完毕,那么需要将维修基金退还给业主们。

房屋公共维修基金主要用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

如果使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。整个流程需要到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。如果需要续交维修基金,则由业主委员会开会决定需要续交的金额,若没有业主委员会,则由当地的房管局、财务部等相关部门决定。

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上一篇 2023年6月4日
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