商用土地和住宅土地的用途不同。商住类型是指同一块宗地上既有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商用什么名义去申请这块土地而得的。商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性。比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
住宅土地用途是具有社会保障功能的。住宅用地改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的同时，不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性。高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产。
土地使用证到期了怎么办？
1、土地使用者申请续期。
在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
2、政府无偿收回土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
根据相关规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫