买房子时，第一套房和第二套房之间的税费差别在于契税。对于第一套房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5％。对于第二套房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％。
第一套房和第二套房的贷款也有所不同。在一些不限购、限贷的地区，商业贷款的首付比例对于第一套房是20％，对于第二套房则是30％。此外，不同地区的房贷利率也不同，但是第一套房的贷款利率一般比第二套房低很多。此外，申请第一套房的贷款额度也比第二套房高很多。但是，办理第二套房贷款可能会更困难，尤其是在资金紧张的情况下。
需要注意的是，如果借款人已经贷款购买了一套房，但是贷款已经结清，再次贷款购买房屋仍然算作第一套房。如果贷款当前仍未结清，则算作第二套房。如果借款人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套未还清，再次贷款购买房屋则被认定为第二套房以上。
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