房屋拆迁补偿的计算原则是按照房产证面积来计算的，但是由于各地情况不同，地方政府需要根据当地实际情况制定适合的补偿安置政策，以实现科学合理的征收拆迁和补偿安置，同时兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。在某些地方，如果住房补偿低于人均住房面积标准，那么就可以享受优惠待遇，按照户口人数来计算补偿。
因此，房屋拆迁补偿是综合考虑人口和房屋面积两个因素来计算的。
房屋征收补偿协议的法律性质是民事还是行政呢？
征收房屋是一种转移房屋所有权的行为，即将被征收房屋的所有权从被征收人转移到征收人。因此，房屋征收的法律性质是将被征收房屋的所有权转移给征收人，以便拆除被征收的房屋，腾出土地另作他用。
由于征收行为的法律性质是行政行为，因此，房屋拆迁变成房屋征收不仅仅是名称的变化，而是其法律行为的性质发生了变化。行为性质从民事变成行政，行为主体从开发商变成行政机关，行为效力从平等、自愿变成单方强制。房屋征收补偿协议的民事行政法律属性之争，也许应该由行政法学者来发表观点。因为房屋征收行为是一个具体的行政行为，应该不会有争议，其行为主要组成部分的征收补偿协议，实在没有理由成为民事协议。
一个民事行为成为一个行政行为的主要组成部分，这样的法理实在是难以成立。法理学上将征收补偿协议认定为行政合同并不难，定性其为行政合同，规定适用行政诉讼程序受理、立案也容易。只是当征收人要作为征收补偿协议纠纷的原告起诉时，麻烦就会产生，行政诉讼的被告只能是行政机关，而不能是公民个人。
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