买首套房的契税需要根据购房面积大小来确定。如果个人购买的普通住房为家庭的唯一住房，且所购的普通商品住宅户型的面积在90平方米及以下，那么契税按照1%的首套房契税优惠执行。但如果房子的面积超过90平方米，那么契税税率就是1.5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。具体税率还需要根据地方政策规定确认。
契税的计税依据有三种。第一种是按成交价格计算，这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。第二种是根据市场价格计算，该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。第三种是依据土地、房屋交换差价定税，随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
买首套房还有很多优惠政策。首先，购买不足90平方米以下的普通住房，可享受契税税率1%的优惠。其次，暂时不征收印花税和土地税。第三，房子的首付款比例调整为20%，房子的贷款利率，调至贷款基准利率的0.7倍。第四，个人住房公积金的贷款利率下调0.27%。第五，购房者购买对外出售两年以上的房子不用负担营业税。第六，免收住房登记费，住房转让手续费。第七，购房者使用住房公积金贷款首套住房的低首付为20%;持有一套住房且还清贷款的购房者再次申请住房公积金购房时，低首付为30%。
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