不满五年的房子需要缴纳个税和增值税。个税按核定价格的2%计算，而增值税则是针对满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%计算。此外，客户方还需缴纳契税。对于首套房，按照面积是否超过90平计算，缴纳1%或1.5%的契税；而二套房则统一缴纳3%的契税。
对于继承房产再出售的情况，有新的规定。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款的规定，个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的时候，需要缴纳个人所得税。具体计算方法是以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
在继承房产产权时，需要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。如果死者没有遗嘱，则必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。在办理公证时，需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。如果有遗嘱，则需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。
最后，需要注意的是，房产继承后再次出售是需要缴税的个人所得税。具体计算方法与上述继承房产再出售的情况相同，即以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
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