开发商迟迟不退房款，购房者可以与开发商进行协商，如果协商不成，可以到法院起诉解决。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。如果要求开发商退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。
退房时，购房者需要注意保险退保手续，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。另外，违约金需要根据实际损失来确定，如果违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。定金双倍退还的情况下，若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金。但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
开发商违约退房赔偿标准需要根据购房合同上的补偿标准来处理。如果没有约定的话，开发商一般在购买住房时支付的预付款必须加倍返还。合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的，由其约定，如无约定，按法律规定处理。如果违约金不足弥补损失的情况下，可以要求违约方赔偿对方的损失。
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