二手房验房是购房者必须要做的一项重要工作，因为二手房的质量情况不同，购房者需要注意以下几点：
首先，要确认房屋结构是否合理，包括动线、水电管线的走线以及设计是否符合现代人的需求。还要注意屋顶天花是否有渗水现象，墙面是否有裂缝、脱皮等问题。
其次，要注意室内设施设备的状况，可以实际操作一下，比如打开水龙头观察水中是否含有铁锈或其他杂质，水压如何。还可以拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
第三，要分时段验房，选择晴天去验房适合观测房间通风采光以及外墙状况，下雨天则方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。晚上验收房屋则便于购房者观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音。
最后，要注意是否有私搭私建的部分，因为很多二手房都存在私搭私建的问题，这些部分都属于违规建筑，随时可能被物业公司责令拆除。购房者要重点关注房子是否占用了屋顶平台、走廊，是否有隔间或人为封闭的阳台等。如果发现存在私搭私建的问题，购房者可以要求房主拆除或者降价处理。总之，购房者在验收二手房时一定要细心认真，以免买到质量不好的房子。
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