1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
离婚房产过户注意事项
离婚时，需要到民政局盖章离婚协议书。签订离婚协议书后，必须让民政局盖章，才具有法律效力。房产过户时，可以直接申请法院判决，或是私下协商离婚协议书。但是，交易时需要双方都到场签字。需要双方共同申请，如果只有一方申请，需要携带离婚协议书。如果是法院判决离婚，还需要提交法院判决书，明确房产归属问题。最后，按照离婚协议上的办理过户手续即可。
赠与房产过户需要什么材料
赠与房产过户需要提供能够证明房产权属关系的证件，例如土地使用权证和房产证。还需要提交赠与人与获赠人之间的赠与合同，合同必须在公证机关进行公证。同时，需要提交受赠人身份证明，例如身份证和户口本。如果受赠人是代单位获赠，需要提交代理协议。如果受赠人是代他人受赠，需要提交委托书和身份证明。
房产过户需要什么手续
在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格。对相关文件进行审查，做出书面答复。对转让的房屋进行现场勘查和评估，缴纳相关税费，房地产部门发出过户单。
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