如何处理租赁房屋合同违约问题
当租赁房屋合同出现违约问题时，当事人应该提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后未履行或拒绝履行相关义务等，并准备好双方签订的房屋租赁合同原件及复印件，以及原、被告的诉讼主体资格的证明材料，如身份证、常住人口信息、企业营业执照等证件。
接下来，当事人需要向人民法院递交起诉状。守约方可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。相关管辖法院会根据起诉状和相应的证据，对符合起诉条件的进行立案。立案后，法院通过调解、庭审、调查等程序，判决违约方承担相应的法律责任。如当事人不服第一审判决的，在判决书送达之日起十五日内可以提出上诉。二审程序流程基本与一审一致。
租赁房屋合同违约的情形有很多。出租人的违约责任包括未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求、未按合同约定对房屋进行维修养护等。承租人的违约责任包括未按合同约定支付租金、对出租房屋使用不当、未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动等。
无论是出租人还是承租人，都应该遵守合同约定，避免出现违约问题。如果出现违约问题，当事人应该及时采取措施，通过法律途径解决问题。
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