租房签合同时需要查看房产证，因为房产证是房屋产权的归属证明，没有租赁委托的情况下，别人没有权利将房屋出租。很多二房东骗子会先从房主手中租下房子，然后将房子加价转租出去，收取半年或一年的房租后潜逃。查看房产证可以有效鉴别出租人是否有出租房屋的权利。
根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果没有房产证，租户应该小心，对方很可能是二房东或骗子。如果租住这样的房子，真实房主知晓后可能认定租户的合同无效，将租户赶出去。未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险。
租房签合同一年中途可以退房，算是提前退租的一种。在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。在签订租赁合同时，双方应注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金也是必须退还的。除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除时退还押金。
根据《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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