购买商品房后，无论住不住都需要缴纳物业费。根据规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，那么业主也需要承担连带责任。
对于已经竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位支付。
那么，在什么情况下可以不交物业费呢？
首先，如果业主长时间不缴纳物业费，物业会对其进行起诉，要求补齐费用。即使物业本身存在问题，法律也会倾向于保护物业，以免其他小区效仿。因此，建议业主在物业服务不到位时，使用相机、手机等工具留下证据，以备不时之需。
其次，如果业主违反了物业合同规定，就必须依照合同规定缴纳物业费。
最后，如果业主恶意拒绝缴纳物业费，超越法律底线，且经过法院判决仍不执行，法院将这一行为纳入征信系统，将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，以培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时有利于整个社会信用体系的形成。
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