房屋加名一般需要先还清贷款并办理房屋解押，然后再去办理房产证加名手续。如果按揭房没有还清贷款，加名流程就会更加复杂。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
具体的手续如下：
1、签署房产更名同意声明，同时须原房产证上面名字的当事人在场。
2、准备好申请材料到房产局，并填写一些表格和一个存量合同，把要加名的人的名字加上去。
3、按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
根据我国《民法典》第一千零六十五条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
婚前买房和婚后买房的区别在于，婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。此外，在有限购的城市，婚前买房时，两人都是未婚成年人，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房时，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。
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