二手房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。二手房产权年限是从出让土地的时间开始计算的，即商品房的产权是从开发商取得出让土地那天开始计算，而不是从签订二手房合同当天算起。二手房的产权年限要减去新房业主使用的年限，还要减去开发商建造、销售房屋使用的年限。
购房者可以通过以下方法查询二手房剩余的产权年限：
1、查看卖房人原始购房合同。购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询。在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
总之，购房者在购买二手房时一定要了解房屋的产权年限，以免出现不必要的纠纷。
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