商品房的契税和维修基金是购房者需要缴纳的费用。契税需要在备案日期后90日内交纳，否则将会收取违约金。早交契税可以提前取得完税凭证，加快办理房产证的速度，避免滞纳金，还能享受到优惠政策。首套房的契税税率根据户型面积不同而有所不同，而二套房及以上住房和商业投资性房产则按照3%的税率征税。购房者可以在未办理房屋权属变更登记前退房并退还已缴纳的契税。退契税需要提供相关资料，如户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件等。
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