买二手房需要交纳哪些税款?契税和个税都是需要交纳的,但是买二手房个税是由卖方付的,契税由买方付。但是在实际交易中,卖家通常会把个税算进房价中,转嫁给买方支付。
首先是契税,按照房屋的面积和数量来决定,由买方付款。如果购买的是第一套房且面积在90平米以下,契税按照整个房价的1%收取;如果是第二套房,但面积在90平米以下,契税也是按照1%收取;如果面积在90平米以上,按照1.5%征收,但如果超过了140平米,按照总房价的3%收取。
其次是个人所得税,由卖方承担,一般按照房产总价格的1%收取,或者按照房屋价格差额的20%收取。但如果这套房是属于个人名下的唯一一套房产,而且使用年限已经超过了五年,那么可以免除交纳个人所得税。如果不满足这两个条件,都应该按照正常的流程缴纳个人所得税。如果这套房产是非住宅类型的房产,不管什么情况都需要正常缴纳个人所得税。
再次是增值税,一般按照房屋总价额的5%来收取。但如果这套房子购买已经超过两年,在售卖时一般是免征收这种增值税的。除了增值税,还有增值税附加税,按照交纳增值税的金额12%收取。增值税附加税中包含了城市维护建设税、教育费附加税和教育附加税。因为每个地方的政策还是有一些差异的,具体缴纳还是要结合当地的政策。
最后是印花税,指在取得交易证明时相关的印花文件所需要交纳的税款,一般按照1%来收取,买方和卖方都需要承担一半。目前有些地方是不需要征收印花税的。
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