如果父母把房子过户给儿子和儿媳妇,如果没有明确表示只赠与儿子,则儿媳也有份。在婚姻存续期间,夫妻所得的受赠财产,除非赠与人明确表示只赠与一方,否则为夫妻共同财产。
要过户父母的房子给儿子和儿媳妇,需要提交以下材料:房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书。如果是房改房或经济适用房,还需要提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。如果继承人不能亲自办理,需要提交委托书或公证书以及受托人身份证及复印件。如果继承人未成年,需要提交监护人身份证原件及复印件。如果是法院判决的,需要提交法院判决书和协助执行通知书。
过户需要支付赠予费用,约为报税价的6%(公证费3%,过户税费3%)。但是,如果过户后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。因此,不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由母亲转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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