房屋协议签了但未过户,应该怎么处理?

房屋协议签了但未过户,应该怎么处理?

1、房屋所有权没有过户,仍然属于卖方。

2、已经签订房屋买卖合同的双方应当按照合同约定履行义务,除非买卖合同存在无效或可撤销的情形。

3、买卖双方可以协商一致解除合同。

4、如果卖方不履行义务,买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。根据《合同法》第五十二条,合同无效的情形包括:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

5、根据《合同法》第五十四条,当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同的情形包括:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的。如果一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的,人民法院或仲裁机构不得撤销。

6、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

7、有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。

8、卖房过户的注意事项包括收款。按过户的程度收款,到房管局递资料完成当天至少要收到百分之五十的房款。交完税正式拿到受理回执当天要收齐房款。另外,中介费也要分批给,最好是交房完成才把全部中介费给齐中介。

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上一篇 2023年6月4日
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