房东在租赁合同没有到期的情况下也可以卖房，只要合同中没有规定出租期间房东不能卖房。出售出租的房子也不会影响已有的租赁协议，只要合同没有到期，租客就可以继续租住。但是，在房子正式交易时，有租赁的房子会比较麻烦。如果是房东最好等租赁结束再出售，或是和租客商量一下退租事宜。
卖房子需要注意以下几点：
1.注意个人形象。在卖房子时，个人形象很重要，因为购房者通常会先看售房者而不是房子。第一印象很重要，所以要注意穿着和举止。T恤和长裤比短裤和背心更适合。
2.注意价格。每个人都对自己的房子有一个较高的定价，但实际交易时往往不能得偿所愿。因此，房屋价格需要根据实际情况来制定，可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法。需要留下一个可以还价的空间。
3.注意态度。讨价还价是房产交易不可避免的环节，容易产生冲突。在这个环节，要控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至对房子挑毛病时，要心平气和地商议，只要方法得当，问题总会解决的。
4.注意签订合同。在签订合同时，要认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。如果不懂得合同内容，可以请专业人士帮忙解释。
5.谨慎收取定金。在议价过程中，中介公司会要求卖方签收定金。但是，卖方要慎重考虑，因为如果买方毁约，卖方可能会被要求分担定金。
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