个人卖房需要注意的事项有很多。首先，要核实房屋产权情况及性质，确保房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。如果非本人卖房，则需要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。其次，如果房产有贷款或抵押，要确保解押，并在交易时设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。此外，要注意户口问题的特殊处理，确保前房主的户口已经迁出去，避免法院无法受理和执行。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。另外，要及时办理网签备案手续，确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护。最后，交易过程中要注意保留证据，让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
卖房需要的材料包括产权人身份证原件、户口本、房屋所有权证、原购房发票复印件、购房合同、共有产权人的声明、结婚证复印件（若单身则需要单身证明），以及已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的相关审批和申请手续。在卖房过程中，准备好这些材料可以更好地保护自己的权益。需要注意的是，如果要卖房的城市实行限售政策，需要根据具体政策判断是否满足限售年份要求。
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