购房首付合同并不需要等到贷款下来才能签订，一般情况下，交完首付款后7至15个工作日内就能拿到购房合同和银行贷款的相关事宜。如果购买的是二手房，则在交首付时就会签订正式的购房合同。
对于首套新房，根据国家规定，以家庭为单位，首付不能低于总房价的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少为100万乘30% = 30万元。
买房首付的计算方式与贷款额度有关。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，但是还需要考虑贷款的问题。例如，总房价为100万元的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，即100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，则需要考虑家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
对于购买二套房，以家庭为单位，贷款首付比例不得低于50%。例如，总房价为100万元的房子，首付至少为100万元乘50% = 50万元。购买二手房时，需要与房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）即可。
一些房地产开发商为了吸引客户购房，会推出首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如，总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
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