商品房预售合同是一种买卖合同，以正在建设中的房屋为标的物。预售方将建成的商品房的权转移给预购方，预购方需支付定金和价款。预售合同中，预购方通常分期支付房屋价款。预售面积是指开发商根据技术规定，按照设计图纸对各套房屋建筑面积进行分摊计算的法律行为。如果预售面积与实际面积不一致，合同中应有专门条款进行约定。面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算，不支持买受人解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并返还已付购房款及利息。预购方可一次性或分期支付房屋价款，预售合同的功能之一是满足出卖方资金不足的需要。以上是商品房预售合同概念和预售面积计算的内容，希望对需要的人有所帮助。
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