二手房交易过程中，银行会设立专用监管账户，用于监管交易资金。这种监管方式可以最大程度地保障资金和交易的安全性。具体的贷款买房资金监管流程包括以下步骤：首先，买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易资金监管服务需求。其次，全款交易时，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，并且买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。然后，对房屋价格进行评估，确定首付款金额。接着，买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。在买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。最后，买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
买房资金监管的好处有很多。首先，它可以避免房屋被查封。虽然签合同前都会对房子做产权调查，但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。其次，它可以避免房子被抵押。同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。此外，资金监管制度还可以杜绝中介吃差价的情况。之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此钱生钱。最后，资金监管制度还可以防止一房二卖的情况。出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
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