公积金贷款买房后卖房，如果想要还贷款，可以选择转按揭。所谓转按揭，就是将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。
公积金贷款买房的流程包括贷款受理、贷款初审、贷款复审和贷款发放。在受理时，借款人和共同申请人需要携带有效身份证明、婚姻证明、银行卡和购房手续等资料到公积金委托贷款银行申请办理公积金贷款。银行前台会审核其贷款资格，符合条件的会受理贷款申请。
在初审阶段，银行前台会对初审合格的客户进行面签手续，包括签订借款申请表、借款合同、借款借据、公积金对冲协议和公积金扣款协议。初审不合格的客户会被告知原因。
在复审阶段，中心会对初审通过的申请人的贷款资格、额度和期限进行复审。复审通过的会自动推送数据至银行前台待发放贷款，复审不通过的则会由银行前台电话通知借款人并告知原因。
在贷款发放阶段，如果是以新房首付形式申请贷款，银行会直接发放贷款；如果已经办理完不动产权证申请贷款，则市公积金中心会向不动产中心发起电子抵押申请，待不动产中心返回电子抵押证明后，银行会发放贷款。贷款发放后，银行会通过短信通知借款人发放结果。
公积金贷款额度的算法为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，贷款额度=房屋价格×贷款成数，按照最高贷款额度计算，借款人与共同借款人公积金账户余额×20。
以上就是公积金贷款额度的四种计算方法，具体采用哪种计算方法，需要根据当地公积金中心的规定来确定。此外，公积金贷款有最高贷款额度的限制，如果需要贷款的金额超过公积金最高贷款额度，则需要增加首付比例来降低贷款额度，或者申请组合贷款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫