开发商不交房的原因有很多，如果是不可抗力因素，业主只能等待问题解决。但如果开发商迟迟不交房，业主可以采取一些措施来解决问题。
首先，业主应该了解开发商不交房的原因。如果是不可抗力因素，业主只能等待问题解决。但如果是开发商的原因，业主可以采取一些措施来解决问题。
其次，业主可以发函催告开发商，看看开发商的态度，给开发商一定的压力。如果催告无效，业主可以联合其他业主，到房管部门进行投诉。这样可以引起相关部门的重视，加速开发商交房的进度。
如果开发商超过3个月不能交房，业主可以解除合同，并要求开发商退还预支付的款项，并且根据合同支付违约金。当然，业主也可以通过协商的方式来解决问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。
如果开发商延迟交房超过三个月仍未交房，业主可以退房。根据民法典的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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