二手房的水电气过户不需要原房主，只需要带上房产证、复印件，房产所有人身份证、复印件等。在办理二手房过户手续之前，购房者需要对房屋产权进行调查，审核房屋产权完整性、真实性、可靠性，看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。接着，买卖双方需要签订二手房买卖合同，包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。此外，还需要评估房产，找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。接着，向房地产管理部门提出过户申请，双方当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。最后，房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
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