二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五唯一时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不唯一及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。
购买二手房要注意什么问题？首先，要注意产权问题。现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷。购房者在购买二手房之前一定要调查清楚二手房的产权。其次，要注意质量问题。建议选择房龄比较小的二手房，因为二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，可以跟卖家协商好处理方式，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，大家也尽量不要购买。
如何计算二手房满两年和满五年？对于商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。对于房改房，有3个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。对于继承所得房产，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。对于赠予的房产，按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。对于夫妻更名(包括离婚析产)的房产，按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。对于破损换证、遗失补证的房产，按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。
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