1、首先要确认贷款是否批准，如果没有批准，那么过户手续就会变得比较麻烦，买方需要筹集房款并赔偿违约责任。
2、如果有银行的批准通知单，但是没有放款，建议咨询买方的贷款行，确认是否真的没有额度。每个银行每个月都有放款额度限制，如果确实没有额度，那么你也无法追究别人的责任，只能找银行协商解决。
3、如果在合同上约定了5个工作日内拿到房款，但是没有拿到，中介公司可以垫资，费用由买方承担。你可以要求买方和中介公司履行合同，如果双方拒绝，可以到法院起诉中介和买方，维护自己的合法权益。
二手房房屋产权过户前需要注意的事项
1、核实房屋情况：了解房屋的自然情况，包括位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等，注重细节，如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围内。了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。
2、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间，建议尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或者可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
4、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
5、其他事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
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