二手房产权只剩27年能买，因为相关法律规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说二手房产权到期之后，会自动延期，只需要按照相关规定缴纳费用、办理手续，就可以继续拥有土地的使用权。所以，二手房产权只剩27年能买。
购买二手房需要注意以下几点：
1、确认房主身份真实性
在签订合同前，买卖双方需要确认房主的身份真实性。特别是在没有第三方作为居间担保的情况下，需要更加注意。
2、明确双方违约责任
二手房买卖合同中应该明确违约金的比例，并且需要明确赔付时间。否则，违约方可能会拖延支付时间，导致合同的实际约束力和执行力下降。因此，合同中应该加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都是分期支付的，因此，卖方需要明确买方的付款时间。同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期，则需要根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、注明二手房相关费用交接时间
买方需要关注房屋本身的附属问题，例如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。交接时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介签合同须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
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