房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要意思表示真实且不违反国家法律法规及社会公共利益，就被认为是有效的，即使没有公证也是如此。公证只是为了增加证据力，并不是赋予其法律效力。
在房屋买卖合同中，如果因不可抗力造成合同不能履行，债务人不负责任。但是，一些发展商不能通过举证台风天气来主张免除逾期交房的责任，因为每年台风天气的总数是确定的，可以预测到，发展商应该合理地与购房方签订交付房屋的时间。
如果合同订立时有特别规定或当事人约定有免责条款，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，可以免除违约方的责任。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫