在租房过程中，如果非租客违规使用导致家具、电器等出租房原配物件损坏，房东应及时维修并承担维修费用。如果租客为了尽快正常使用物件而先行自行维修，需保留相应费用发票和证据，以便之后要求房东负担费用时有据可依。但如果物件损坏是由租客不当使用造成的，则租客有义务赔偿和承担维修费用。
为避免此类纠纷，最好在签订租赁合同时对租期内家具、电器的损坏维修责任进行明文约定，以最大限度避免双方日后因此产生的纠纷。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、房屋和室内设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任、其他约定。
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