二手房贷款银行迟迟不放款时，可以申请取消，但在此之前需要向银行了解清楚情况，是贷款审批未通过还是银行资金短缺。如果超过了银行贷款放款期限，可以向客户经理投诉，也可以问客户经理是否因额度已满等原因导致放款延迟。如果在寻找中介交易，可能是银行在批准贷款期间出现问题，如房屋抵押或法院查封等。最重要的是尽快联系银行，避免超过合同付尾期限而导致房财两空。
办理二手住房贷款需要提交相关材料并填写申请表，工作人员会对材料进行初步评估并约定时间进行房地产评估。评估完成后，银行会根据评估价格和贷款人资格条件进行审批，通常需要5个工作日左右。民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一办公楼办公，审批速度较快。批准后，买方需向卖方支付房屋首付款并办理过户手续，同时提供房屋产权过户材料。过户当日即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证，并办理房屋抵押登记和保险手续。
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