在验房之前，如果发生了损毁，开发公司需要承担责任。但是验房后，业主需要承担责任，如果不签字，开发公司仍然要负责任。如果产权证无法办理，开发公司需要承担连带保证责任。在验收时，墙面色彩必须均匀，没有凹凸问题，可以用小锤子敲打墙面听声音是否沉闷。
如果二手房验房不合格，购房者可以找中介公司或房东进行反馈并申请退房。如果已经签订房屋买卖合同并缴纳定金，需要根据合同约定进行履行。小的质量瑕疵问题可以直接报修物业或开发商进行处理。大型质量问题指导致业主无法入住的问题，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有质量问题后再办理入住手续。严重的安全性结构问题包括房屋裂缝和露筋等问题，业主有权要求开发商查明原因并出具国家专业鉴定部门的报告。如果证实存在严重的安全性结构问题，业主有权要求退房并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主有权要求开发商出具设计整改方案并由开发商负责整改期间的损失。
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