房屋交易是一个复杂的过程，需要注意许多事项。对于未满2年的房子，卖方需要缴纳房产报税价8%的税费，个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%以及其他过户税费，还要缴纳评估费千分之6和印花税万分之5。在交易过程中，需要注意以下几点：
1. 下定时要明确议价期限。买方需要确保中介公司在规定的期限内与卖方进行议价，如果议价不成，及时拿回定金。同时，买方需要要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
2. 注重实地调查。在签约前，买方需要进行实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。此外，买方还需要查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。最后，买方需要到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。
3. 签约前多查相关证件。买方需要确保卖方具有合法资格，比如身份证、房屋产权证等等。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。为保证资金安全，可以采用资金监管。
4. 付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。中介一般无权擅自收受房款，如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
5. 收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
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