购买公寓不会影响购买住宅的首套房或二套房的资格。因为公寓属于商业性质的不动产，与商铺、写字楼等商业不动产一样，不管购买多少套，税费都是一样的，且不影响住宅的首套房资格。因此，购买公寓适合有闲钱想要投资的人。公寓不限售，租金高，但产权年限只有40年，不是住宅性质的房屋。在我国土地使用法规定中，房屋使用年限满了会被政府收回，但实际执行上很模糊。即使使用权满期，也可以向有关部门补交费用继续使用。
首套房的认定标准是：已经贷款买了一套房且商业贷款已还清，在贷款买房算首套房；已经贷款买了一套房但出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房；已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房；已经全额付款买了一套房但出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房；夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，结婚后买房申请贷款算首套房。
二套房的认定标准是：名下有两套房且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，在贷款买房算二套房；买了一套房是商业贷款但还未还清，在贷款买房算二套房。
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