一、遗产房出售的概念
遗产房出售是指在房屋所有权人去世后，其遗产继承人通过出售遗产房产来分配遗产。在中国，遗产继承人可以通过公证处办理继承公证，取得遗产房产的所有权，再将其出售。
二、遗产房出售的流程
1.办理继承公证：遗产继承人需要准备好相关证明材料，如死亡证明、继承人身份证明等，前往公证处办理继承公证。
2.办理房屋过户手续：取得遗产房产的所有权后，遗产继承人需要到房管局办理房屋过户手续，将房屋产权过户到自己名下。
3.确定房屋价值：遗产继承人需要确定遗产房产的市场价值，可以通过房产评估机构或者房地产中介机构进行估价。
4.寻找买家：遗产继承人可以通过房地产中介机构或者自己发布房屋出售信息来寻找买家。
5.签订买卖合同：遗产继承人和买家需要签订买卖合同，明确房屋的买卖价格、交付时间、房屋交付状态等。
6.办理房屋过户手续：在买卖合同生效后，遗产继承人需要到房管局办理房屋过户手续，将房屋产权过户到买家名下。
三、需要注意的问题
1.遗产继承人需要办理继承公证后，才能取得遗产房产的所有权，否则无法出售房屋。
2.遗产继承人需要确定遗产房产的市场价值，以便确定房屋的出售价格。
3.遗产继承人需要签订买卖合同，明确房屋的买卖价格、交付时间、房屋交付状态等，避免出现纠纷。
4.房屋过户手续需要在公证处、房管局等相关机构办理，需要注意办理手续的时间和流程。
四、总结
遗产房出售是一种常见的遗产分配方式，需要遗产继承人办理继承公证、房屋过户手续，确定房屋价值，寻找买家，签订买卖合同等步骤。遗产继承人需要注意各个环节的流程和注意事项，避免出现问题。
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