公积金贷款的年限受到房龄和借款人年龄等因素的影响。房龄较新的房产贷款年限较长，而房龄较老的房产则贷款年限较短。借款人年龄越小，贷款年限越长，反之则较短。此外，借款人的经济实力也会影响贷款年限。经济实力较强的借款人可以考虑较短的贷款年限，而经济实力稍差的借款人则需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。对于现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。这样的调整延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限，减少了购房者月供压力。例如，一套年龄为10年的房子，调整前仅能贷15年，调整后最高可贷25年。
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