我国的房地产行业近年来蓬勃发展，但也带来了房价上涨和一系列问题。其中，小产权房是房地产行业快速发展过程中出现的一种房屋类型。它占用农村集体用地来修建房屋，由于建设成本低因而售价低廉，吸引了大量的购房者。然而，购买产权不明晰的小产权房存在很多的风险。
小产权房在农村集体土地上建设，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，没有土地使用证和预售许可证，可能会获得一个乡镇政府或农村集体经济组织发放的效力不明确的证明，但无法办理正规的产权登记手续，无法获得主管机关颁发的不动产权证。根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。小产权房只能在本农村集体经济组织成员间买卖，城市居民到集体土地上购买小产权房是不符合法律规定的。实践中，很多小产权房实际上是违法用地类的违法建筑，所以小产权房购买者想要获得征收补偿也是非常困难的。
虽然小产权房存在很多问题，但由于市区房价与收入水平不匹配、家中有事急于用房等多种原因，加上历史遗留、监管不到位，现状存在的小产权房数量庞大，大量的购买者都希望小产权房有机会可以转正，但法律上一直没有修改相关规定使小产权房合法化。小产权房交易貌似能让村民赚到钱、让购买者有房居住，实际上此类投机行为法律风险很大，小产权房的本质还是违法，买卖双方的利益最终都将受损，所以不建议大家参与小产权房的买卖流转。
当前，小产权房购买者想获得补偿还比较困难，购房者并非合法的产权人，作为实际使用者无法得到针对所有权或者公有房屋承租给予的征收补偿。另外，实践中小产权房有可能会被行政机关认定为违建查处，即使获得补偿也是微乎其微的“适当补偿”。当前我国大力加强保障性住房建设，为低收入家庭提供更多的住房解决方案，在买不起房的情况下还有很多方法可以解决居住问题，小产权房还是不买为好。
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