产权性质是指产权持有人有权按照规定占用、使用和从自己的资产中获利的权利。它包括财产权、占有权、分配权、所有权、收入权和处置权。房屋产权可以通过购买、建造、获赠、抵押等方式获得，只要是通过合法权益获得的房屋产权，即有相应的合法权益。
在购买二手房时，需要注意以下产权问题：
1、产权交易是否受限制。需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
2、长期未办房产证。如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证，那么这类型的房屋也是值得注意的。对于这类型的房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理房产证。购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
3、共有人是否同意出售房产。现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字，购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。
4、承租人是否放弃优先购买权。有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
5、房屋的土地使用性质。房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何。并不是所有的房产都是可以上市交易的。现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
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