购房者在办理二手房贷款时需要准备以下材料：夫妻双方的身份证原件及复印件、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件、首付款凭证原件及复印件、婚姻状况证明、户口簿原件及复印件、资信证明原件。
办理二手房贷款的流程如下：首先要看房子并签订购房合同，接着申请二手房贷款，买卖双方需到场并带齐资料，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。评估机构需要到房屋所在地进行评估，购房者需缴纳评估费用。提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度。经过银行的审核后，购房者需要向卖方支付首付款，接下来的流程就是物业交接和过户了。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，过户当天即可完成，大约半个月左右就可领取不动产权证。拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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